Esta guía te muestra el camino completo para construir tu casa de forma ordenada. Marca tu etapa actual y descubre exactamente qué sigue.
Antes de hablar de diseño o planos, hay algo más urgente: asegurarte de que tu terreno esté listo para construir. Muchas personas dan por hecho que porque tienen un terreno ya pueden arrancar. La realidad es que si el terreno tiene problemas legales, medidas inciertas o restricciones que no conoces, el proyecto entero puede detenerse o costarte mucho más de lo planeado.
Asumir que las escrituras son suficiente y no revisar medidas reales, restricciones de construcción ni situación del predial. Eso aparece justo cuando ya hay planos avanzados.
Te podemos orientar con un checklist de documentos, hacer una revisión inicial de tu expediente y ayudarte a identificar si hay algo que resolver antes de empezar a diseñar.
Aquí empieza el proyecto de verdad. Antes de dibujar una sola línea, necesitas tener muy claro qué tipo de casa necesitas, no solo cuántos cuartos quieres. Muchas personas tienen ideas en la cabeza pero no las han aterrizado en necesidades concretas. Esta etapa es para hacer exactamente eso.
Decirle al proyectista "quiero algo moderno y bonito" sin más contexto. Eso lleva a varios intentos de diseño, cambios constantes y más tiempo y dinero invertidos.
Te guiamos con un cuestionario de necesidades y una asesoría inicial para ordenar tus ideas. Con esa información trabajamos sobre lo que realmente necesitas, no sobre suposiciones.
Esta etapa la saltan casi todos, y es la que más problemas genera después. Aquí vas a entender cuánto puedes construir con lo que tienes, qué nivel de proyecto necesitas y si tiene sentido hacerlo todo de un golpe o por etapas.
Diseñar una casa de 200 m² con presupuesto para 120 m². El diseño avanza, el cliente se enamora del proyecto y luego no puede construirlo. Todo ese trabajo termina en una carpeta que no sirve.
Te ofrecemos una asesoría de viabilidad donde analizamos tu presupuesto, estimamos metros cuadrados posibles y te proponemos una ruta realista para llegar a la casa que quieres.
Aquí es donde tu casa empieza a tomar forma. El anteproyecto es la propuesta inicial de cómo podría verse y funcionar tu casa, antes de que los planos sean definitivos. Es la etapa de explorar, ajustar y validar que lo que se está diseñando realmente funciona para tu familia.
Aprobar el anteproyecto sin revisarlo a detalle porque "se ve bien en la imagen". Los problemas de distribución que no se detectan aquí aparecen en obra, cuando cambiarlos cuesta mucho más.
Desarrollamos el anteproyecto completo: planta inicial, fachada conceptual y una ronda de ajustes. También podemos presentarte recorridos previos o vistas 3D para que te imagines el espacio antes de aprobarlo.
Una vez aprobado el anteproyecto, se convierte en el proyecto definitivo. Aquí todo queda establecido con precisión: las medidas exactas, los materiales, los detalles constructivos, la forma final de la fachada. Estos son los planos que se entregan al constructor.
Pedir cambios grandes después de haber aprobado el proyecto cuando ya hay planos terminados. Cada cambio en este punto puede afectar medidas, estructuras e instalaciones en cascada.
Entregamos el juego completo de planos arquitectónicos en formato digital, listos para trámites, para contratar al constructor y para arrancar obra con claridad.
Los planos arquitectónicos definen cómo se ve la casa. Pero para que pueda construirse correctamente y funcione bien en el día a día, necesita proyectos complementarios: la estructura que la sostiene y las instalaciones que la hacen habitable.
Arrancar la obra sin proyectos de instalaciones. El maestro de obra "los hace sobre la marcha" y el resultado suele ser instalaciones mal distribuidas, tuberías expuestas o correcciones costosas después.
Desarrollamos los planos de instalaciones y el proyecto estructural integrado al arquitectónico, para que todo funcione en conjunto y el constructor tenga información clara en cada especialidad.
Antes de contratar al constructor, necesitas saber cuánto va a costar construir y cómo vas a organizarte. Esta etapa te da esa claridad con base en el proyecto definitivo, no en estimaciones de aire.
Pedirle al constructor un precio "a ojo" sin tener proyecto ni cuantificación. Las diferencias entre presupuestos obtenidos así pueden ser enormes y no siempre reflejan lo mismo.
Realizamos la cuantificación de materiales y el presupuesto base con base en tu proyecto, para que tengas un número real con el que comparar propuestas de constructores y planear tu inversión.
Construir sin permiso es un riesgo real: multas, órdenes de suspensión de obra, problemas para escriturar después o conflictos con el fraccionamiento. Esta etapa existe para que eso no te pase.
Arrancar obra antes de tener el permiso "porque el trámite tarda mucho". Si la obra se suspende por falta de permiso, el costo del paro suele ser mayor que el del trámite.
Te orientamos sobre los requisitos de tu municipio, integramos la carpeta técnica necesaria para el trámite y te acompañamos en el proceso para que no lo tengas que hacer solo.
Ya tienes proyecto, presupuesto y permisos. Ahora viene la etapa que más se improvisa y que más problemas genera: contratar al constructor y arrancar obra de forma ordenada. Elegir bien a quien va a construir tu casa es tan importante como el diseño mismo.
Contratar al más barato sin revisar qué incluye su propuesta, sin contrato claro y sin plan de supervisión. Las obras que arrancan así casi siempre tienen sobrecostos, retrasos o trabajos mal ejecutados.
Te entregamos una carpeta ejecutiva del proyecto lista para dar a los constructores, te ayudamos a comparar sus propuestas sobre una base igual y te orientamos sobre qué revisar antes de firmar.
La obra arrancó. Ahora empieza una de las partes más importantes y más descuidadas de todo el proceso: asegurarte de que se construya lo que está en los planos. Supervisar no es desconfiar del constructor. Es proteger tu inversión.
Visitar la obra solo los fines de semana para "ver cómo va" sin revisar detalles técnicos. Los errores constructivos son mucho más baratos de corregir cuando se detectan a tiempo.
Ofrecemos supervisión puntual y acompañamiento remoto durante la obra: revisamos avances, resolvemos dudas técnicas del constructor y te informamos sobre lo que encontramos.
La obra terminó. Pero antes de considerar el proyecto cerrado, hay una revisión final importante y decisiones que conviene tomar ahora, cuando todo está fresco y el constructor todavía está disponible.
Dar por terminada la obra sin hacer una revisión formal. Los detalles que no se señalan en ese momento se vuelven mucho más difíciles de resolver cuando el constructor ya se fue.
Te entregamos la carpeta final del proyecto, hacemos contigo la revisión de cierre y te dejamos recomendaciones por escrito para las siguientes etapas de tu casa.
Cuéntanos en qué etapa estás y te decimos exactamente cómo te podemos ayudar.